Alojamento Local
Veel mensen dromen van het opstarten van een Alojamento Local afgekort AL in Portugal. Maar wat komt er allemaal bij kijken om deze droom uit te laten komen.
Hieronder vindt u een kort overzicht van de verschillende stappen voor het opstarten van een Alojamento Local in Portugal.
📌 Begin van de activiteit:
De eerste stap is het indienen van de aangifte van aanvang van de Alojamento Local activiteiten bij de Belastingdienst (AT).
In deze fase is het belangrijk om het volgende te definiëren:
- Het toepasselijke BTW-regime (vrijstelling of normaal regime)
- Het IRS- of IRC-regime, afhankelijk van het type houder (natuurlijk persoon of bedrijf)
- De aard van de activiteit (CAE 55201 – Gemeubileerde accommodatie voor toeristen)
- Of het belast wordt als een geïsoleerde handeling, een individuele ondernemer of een vennootschap
💰 Belastingen die van toepassing zijn op een Alojamento Local AL:
✅ BTW (belasting over de toegevoegde waarde):
Een Alojamento Local is in principe vrijgesteld van BTW op grond van artikel 53 van de CIVA, op voorwaarde dat de jaaromzet lager is dan € 14.500.
Indien dit bedrag wordt overschreden, is het normale regime van toepassing, met een tarief van 6% voor accommodatiediensten.
✅ IMI en IMT:
Het aan de Alojamento Local toegewezen onroerend goed kan zijn IMI-vrijstelling verliezen of er kunnen wijzigingen in de belastingheffing optreden als het gebruik verandert.
In gevallen waarin eigendommen aan de Alojamento Local worden toegewezen, kan IMT verschuldigd zijn indien het geen eigendom is van de eigenaar en er geen sprake is van permanente huisvesting (zie art. 11 en 12 van de CIMT).
✅ Gemeentelijke bijdrage of gemeentebelasting:
Sommige gemeenteraden heffen toeristenbelasting per nacht, te betalen door de Alojamento Local-beheersentiteit.
Indien gewenst kunnen wij het gehele proces voor u verzorgen, van het openen van de onderneming, de juiste belastingclassificatie tot het indienen van de maandelijkse en jaarlijkse belastingverplichtingen.
Wij staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden en een voorstel op maat te doen.
Hartelijke groeten,
Jeroen en Patricia